Zweitwohnungskosten: Wie hoch sind sie ?

  • Folgende Anfrage wurde gestellt:



    Die "Zweitwohnungssteuer" wird auch als "Nebenwohnsitzsteuer" bezeichnet.
    Die Steuer wird von der jeweiligen Kommune festgelegt.


    Kommen wir erst einmal zur Definition der Begriffe:


    Der Hauptwohnsitz ist die Wohnung, die den Lebensmittelpunkt bildet = da wo du dich überwiegend aufhältst.
    An diesem Wohnsitz musst du auch regelmäßig "wichtige Post" empfangen können.
    Gerade für Fahrzeugbesitzer ist es sehr wichtig, weil du nicht mit einem HH-Kennzeichen in M herumfahren kannst, wenn du dich fast dauernd in M aufhältst. Dann musst du dein Fahrzeug ummelden .. und dann die eventuell höheren Versicherungskosten vonM zahlen


    Alle weiteren Wohnsitze sind die sogenannten Zweitwohnungen / Nebenwohnungen
    Neben den entsprechenden Steuern fallen auch noch weitere Gebühren an. So z.B. GEZ (wenigstens dieses Jahr noch)


    Wenn es nur um das Geld geht - welchen Ort sollte man als Hauptwohnsitz wählen ?
    Natürlich den mit den geringsten Kosten


    1) Frage bei allen Kommunen nach, wie hoch die Steuern für einen Zweitwohnsitz sind
    2) Frage nach, wie hoch die Kfz-Versicherungskosten an den entsprechenden Orten sind
    3) Frage nach, wie hoch die Krankenversicherungskosten in der jeweiligen Region sind. Sie sind nämlich nicht überall gleich.
    4) Frage nach, wie hoch andere Abgaben sind (Wasser, Strom, Müllgebühren usw.). Am Hauptwohnsitz wirst du ja mehr davon verbrauchen.
    5) Wenn die Wohnungen in verschiedenen Bundesländern liegen, fallen auch andere Einkommenssteuern an


    Das mit den Einkommenssteuern und Krankenversicherung ist aber nur dann zu beachten, wenn du freiberuflich tätig bist oder selbst eine Firma hast. Hast du einen normalen Arbeitgeber, entfällt oft diese Wahlmöglichkeit.


    Bei zwei gleichmäßig lang bewohnten Wohnungen hast du faktisch die freie Wahl welche der Hauptwohnsitz sein soll.
    Bei 3 Wohnungen solltest du überlegen, ob wirklich alle nötig sind.


    Der Hauptwohnsitz ist im Ausweis eingetragen. Jeder Umzug geht mit einer Ummeldung einher.
    Zweitwohnungen stehen nicht drin. Sie kannst du jederzeit auch wieder bei der Kommune kündigen ohne dass du die anderen Wohnungen angeben musst. Nur wenn du den Hauptwohnsitz änderst, wird er im Ausweis aktualisiert


    Wie hoch sind die Steuersätze ?
    Zwischen 5 und 23%



    Zitat

    Es gibt bereits eine Anzahl von Städten, die diese Steuer eingeführt haben oder noch einführen wollen. Allein in Baden-Württemberg und Bayern erheben jeweils über 100 Kommunen eine Zweitwohnsitzsteuer.


    Mit die höchste Zweitwohnungsteuer erhebt die Stadt Konstanz mit Pauschalbeträgen zwischen 400 € und 1.625 € pro Jahr je nach Miethöhe (zwischen 19 % und 34 % der Jahresrohmiete) (bis 1.650 € – 400 €, bis 2.640 € – 575 €, bis 3.630 € – 750 €, bis 4.620 € – 925 €, bis 5.610 € – 1.100 €, bis 6.600 € – 1.275 €, bis 7.590 € – 1.450 €, über 7.590 € – 1.625 €).


    Die Stadt Baden-Baden erhebt ebenfalls hohe Zweitwohnungsteuern, die in der Höhe nicht gedeckelt sind. So wird für einen Anteil des jährlichen Mietaufwand bis 2.500 € ein Steuersatz von 20 % angesetzt. Für den Anteil zwischen 2.500 € und 5.000 € gilt ein Satz von 27,5 %, der Anteil über 5.000 € wird mit 35 % besteuert.[6] Beispiel: Für einen jährlichen Mietaufwand von 12.000 € werden somit (2.500 € x 20 %) + (2.500 € x 27,5 %) + (7.000 € x 35 %) = 3.637,50 € fällig.


    http://de.wikipedia.org/wiki/Zweitwohnungsteuer


    Bitte bei Wikipedia weiterlesen.


    Am Ende heißt es wirklich nur: Einfach nachfragen
    Nicht jede Kommune erhebt die Steuer. Die Steuer ist abhängig von der "Rohmiete" = Kaltmiete ohne Nebenkosten.